Ho un'azienda agricola formata complessivamente da un fabbricato rurale adibito ad abitazione e un capannone adibito alla lavorazione del prodotto. Per motivi personali voglio affittare l'intero complesso, pertanto tale affitto di azienda che durata minima deve avere? le parti possono evitare di farsi assistere dalle associazioni di categoria?
In base alla sentenza n.5942/1993 della Cassazione, è possibile applicare all'affitto di azienda agricola -comprendente il conferimento di un fondo-, la normativa sull'affitto di fondo rustico.
In particolare l’art. 27 della legge 3 maggio 1982, n. 203, stabilisce che a tutti i contratti agrari stipulati dopo la sua entrata in vigore “aventi per oggetto la concessione di fondi rustici o tra le cui prestazioni vi sia il conferimento di fondi rustici” si applicano “le norme regolatrici dell’affitto dei fondi rustici”.
Secondo l'art. 2 della medesima legge, la durata minima di un affitto di fondo rustico è di 15 anni. Attraverso la disciplina dei patti in deroga, tuttavia, è possibile concordare fra le parti condizioni contrattuali meno stringenti (anche in termini di durata), ma se si sceglie di stipulare un accordo del genere, l'assistenza delle associazioni di categoria è imprescindibile.